住宅ローン返済のことならイエステーション北海道｜住宅ローンお困り相談室

確かにマイホームを手放す事にかわりはありません。
ですが、その後の経済的な面での違いがあります。
まずはとのような違いがあるのか。メリットとデメリットで比べてみて下さい。

●経済面での比較をしてみましょう

物件市場価格：１５００万円住宅ローン残高：２０００万円
競売の場合	任意売却の場合
市場価格の６０％から７０％程度の価格で落札されます。例：９００万円-約５０万円（裁判経費など）	市場の適正価格での売却が可能です。１５００万円―約１００万円（売却経費等）
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残債務：１１５０万円	残債務：６００万円
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結果強硬な請求が来たり、自己破産をしなくてはならなくなったりする傾向にあります。	結果無理のない返済を計画できたり、債務者と和解ができたりと安定した生活をプランできる傾向にあります。

●精神面での比較をしてみましょう

	競売の場合	任意売却の場合
メリット	・落札されるまで住む事が出来る	・自己資金の準備が要らない。・高く（市場価格）売れる。・住宅ローン返済が多くできる・引越費用を準備できる場合がある。・近所の方に知られず売却が可能になる。・残ったローンを分割払いができる。
デメリット	・市場価格よりも安く落札される。・近所の方に知られてしまう。・引越費用はもらえない。・残ったローンの交渉を自分でおこなう。	・早く引越しをしなければならない。